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Investir à l’île Maurice : formalités

Investir à l’Île Maurice en 2026 : formalités, démarches et opportunités

L’Île Maurice figure parmi les destinations les plus attractives pour les investisseurs français et européens en 2026, grâce à un cadre juridique stable, une fiscalité avantageuse et une procédure d’investissement bien encadrée pour les non‑résidents. Pour investir durablement, il faut toutefois bien maîtriser les formalités administratives, les conditions d’investissement, les documents requis, ainsi que les aspects pratiques (visas, santé, vaccinations). Voici un tour complet, mis à jour au regard du budget 2025/2026 et des textes en vigueur en mars 2026.

1. Visas, entrée et séjour en 2026

Pour un ressortissant français, l’entrée à l’Île Maurice est facilitée, mais il faut respecter quelques règles de base.

• Visa d’entrée : pas de visa obligatoire pour les séjours touristiques ou familiaux jusqu’à 90 jours, sous réserve d’une pré‑autorisation en ligne (type “e‑visa” ou formulaire d’entrée électronique) rempli avant le vol.

• Documents obligatoires : un passeport valide au‑delà de la date de retour, avec au moins une page libre, un billet de retour ou de continuation, et une attestation de logement (réservation ou titre de propriété).

• Argent de séjour : les autorités peuvent demander une preuve de moyens (environ 100 USD par jour de séjour) ou une assurance santé couvrant les frais de rapatriement.

Pour un investisseur souhaitant rester plus longtemps ou créer une activité, il faudra ensuite passer par un permis de résidence (Permis d’occupation / Investor Permit) ou un permis de travail, selon la situation.

2. Vaccinations et conseils de santé (2026)

Il n’existe pas de vaccin obligatoire strict pour l’Île Maurice pour les voyageurs en provenance de France, mais plusieurs vaccins sont fortement recommandés par les autorités sanitaires françaises et internationales.

• Mise à jour des vaccins de base : DTP, ROR, méningite, poliomyélite, ainsi que la grippe selon la saison.

• Vaccins recommandés selon les conditions de séjour : hépatite A, hépatite B, fièvre typhoïde (en cas de contacts avec des cuisines locales peu contrôlées), rage et paludisme dans certains cas particuliers.

• Prévention anti‑vecteurs : moustiquaires, vêtements couvrants, produits répulsifs restent conseillés, même si le risque de dengue ou de chikungunya est modéré.​

En pratique, il est recommandé de consulter un centre de vaccinations internationales ou son médecin au moins 4 à 6 semaines avant le départ, avec son carnet de vaccination à jour.

3. Création ou investissement dans une entreprise (Permis Investisseur)

Pour un entrepreneur étranger, le permis investisseur (Investor Permit / Occupation Permit) est la voie principale pour s’installer et travailler à l’Île Maurice en 2026.

• Niveau d’investissement : deux paliers principaux sont reconnus

  • Transfert de 50 000 USD sur le compte bancaire de l’entreprise créée à Maurice, avec un chiffre d’affaires cumulé de 20 millions de roupies mauriciennes (MUR) sur les 5 premières années.

  • Ou 100 000 USD avec un seuil de 15 millions MUR de chiffre d’affaires cumulé sur 5 ans.

• Activité éligible : la société doit être enregistrée selon la loi mauricienne des sociétées (ex. société locale ou GBL “Global Business Licence”) et opérer dans un secteur autorisé (commerce, services, technologie, investissement immobilier, etc.).

• Permis de résidence :

  • Le permis investisseur est généralement délivré pour 10 ans, renouvelable, sous condition de respecter les objectifs de chiffre d’affaires et de bonne gestion de l’entreprise.

  • Au bout de 5 ans de résidence, il est possible de demander un permis de résidence permanente de 20 ans, sous conditions de volume d’affaires et de stabilité de l’entreprise.

• Documents administratifs typiques :

  • Passeport en cours de validité, certificat de naissance, photos d’identité, certificat médical avec test VIH négatif et radiographie pulmonaire, casier judiciaire vierge, relevés bancaires, business plan validé par l’EDB (Economic Development Board) ou le Premier ministre, contrat de bail ou titre de propriété à Maurice, et justificatif de l’assurance santé.

4. Investissement immobilier pour étrangers : programmes, seuils et permis

Depuis 2006, l’Île Maurice ouvre sa propriété à l’immobilier aux non‑résidents via plusieurs régimes, réactualisés dans le Budget 2025/2026 applicables en 2026.

Principaux programmes :

• IRS (Integrated Resort Scheme) : villas de luxe dans des complexes résidentiels intégrés (golf, hôtel, spa). Valeur minimale d’acquisition : 500 000 USD. Acquisition éligible à un permis de résidence permanent pour le propriétaire et sa famille.

• RES (Real Estate Scheme) : résidences sécurisées (appartements, villas) avec un seuil d’entrée autour de 200 000 USD et un seuil de 375 000 USD pour obtenir un permis de résidence de 10 ans, renouvelable.

• PDS (Property Development Scheme) : programme phare depuis 2015, englobant villas, appartements, bureaux et commerces. Seuil d’entrée : 200 000 USD minimum, avec un seuil de 375 000 USD déclenchant un permis de résidence.

• Smart City Scheme : villes intelligentes et durables (Moka, Beau Plan, Côte d’Or, Mon Trésor) avec acquisition résidentielle souvent à partir de 200 000 USD et un seuil de 375 000 USD pour le permis de résidence et des avantages fiscaux pour les entreprises.

5. Démarche et formalités d’achat immobilier (2026)

Le processus d’acquisition pour un étranger suit une chaîne claire, encadrée par le ministère des Finances et les professionnels locaux.

1. Définir le projet : usage personnel, location saisonnière, retraite, ou holding patrimoniale.​

2. Choisir le bon programme : IRS, RES, PDS ou Smart City selon budget, objectif de résidence et horizon de détention.

3. Obtenir un code fiscal mauricien (souvent délivré en 24 h), indispensable pour tout investissement.​

4. Sélectionner le bien : visite sur place ou à distance, avec un avocat ou un agent immobilier accrédité.

5. Signer la promesse de vente (compromis) : versement de 10 à 30% du prix, avec un accord de mécanisme de retenue sur le notaire.​

6. Ouvrir un compte bancaire mauricien (personnel ou corporate) pour le transfert des fonds et le paiement du bien.​

7. Obtenir l’autorisation du ministère des Finances pour l’investissement d’un non‑résident : procédure standard, d’environ 4 à 8 semaines.

8. Payer les droits d’enregistrement : désormais à 10% du prix du bien (contre 5% auparavant), applicable dès le Budget 2025/2026.

9. Signer l’acte authentique chez le notaire (Land Registrar) et enregistrer le titre dans le registre foncier.

10. Déposer la demande de permis de résidence si le montant d’acquisition atteint 375 000 USD (PDS, RES, Smart City) ou 500 000 USD (IRS).​

Le délai total d’acquisition, de la promesse à l’acte notarié et au permis, se situe typiquement entre 3 et 6 mois, selon la rapidité du notaire, du ministère des Finances et de l’administration de l’immigration.​

6. Coûts et tarifs à prévoir (2026)

Les nouveautés fiscales du Budget 2025/2026 augmentent nettement le coût d’entrée pour les investissements immobiliers.

• Droits d’enregistrement : 10% (contre 5% auparavant).

• Frais de notaire : environ 1,5% du prix du bien.​

• Frais d’agence : généralement entre 3% et 5%, selon le projet et le promoteur.​

• Frais bancaires / dossier : autour de 1% si un prêt est utilisé.​

Pour un bien à 500 000 EUR, le coût total d’acquisition se situe donc autour de 577 500 à 587 500 EUR, soit un budget global de prix du bien + 15 à 18% de frais.​

7. Résidence fiscale et fiscalité de l’investisseur

L’Île Maurice reste attractive pour les investisseurs étrangers, notamment grâce à :

• Un taux d’imposition unique sur les sociétés et les particuliers de 15%, assorti de diverses exonérations sectorielles.

• Absence d’impôt sur la fortune et de droits de succession entre époux et descendants directs.

• Pas de taxation sur les plus‑values immobilières pour les particuliers, sous conditions de détention.

La convention fiscale Suisse‑Île Maurice (signée en 2025 et applicable en 2026) élimine également la double imposition sur les revenus locatifs, dividendes et intérêts, avec un régime de crédit d’impôt. Pour les ressortissants non‑suisses, il est indispensable de vérifier la position de la convention fiscale entre la France (ou l’État de résidence) et l’Île Maurice pour optimiser la structure d’investissement.

8. Étapes récapitulatives pour un investisseur français en 2026

1. Consulter un médecin et un centre de vaccinations pour mettre à jour les vaccins (DTP, ROR, hépatite A/B, typhoïde, etc.).

2. Définir la stratégie : investissement via entreprise, résidence via achat immobilier, ou combinaison des deux.

3. Préparer les documents : passeport, certificat de naissance, casier judiciaire, justificatifs de fonds, business plan, assurance santé.

4. Ouvrir un compte bancaire mauricien (si ce n’est déjà fait) et obtenir un code fiscal.

5. Choisir un programme (PDS, RES, IRS, Smart City) et un bien compatible avec le seuil de 375 000 USD (ou 500 000 USD pour IRS) pour bénéficier d’un permis de résidence.

6. Suivre la procédure d’achat (promesse, autorisation ministérielle, paiement des droits, acte notarié) sur 3 à 6 mois.​

7. Déposer la demande de permis de résidence ou investisseur, avec suivi de l’EDB et du ministère de l’Immigration.

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