375 000 dollars pour un permis de résidence à l’île Maurice
Un investissement immobilier d’au moins 375 000 USD dans un programme éligible (PDS, IRS, RES ou Smart City) à l’île Maurice permet depuis plusieurs années d’obtenir un permis de résidence qui reste valable tant que le bien est détenu. À partir de 2025, les règles ont été clarifiées par le Economic Development Board (EDB) et les textes fiscaux mauriciens, mais ce seuil de 375 000 USD est toujours la porte d’entrée vers un statut de résident investisseur.
Le seuil de 375 000 USD en 2025
Depuis le Budget 2021/2022 et sa transposition dans la loi, tout étranger qui investit au moins 375 000 USD dans un bien résidentiel éligible (PDS, IRS, RES, Smart City ou G+2) peut demander un permis de résidence. Ce montant peut être payé en dollars américains ou n’importe quelle devise convertible, l’EDB se basant sur le cours de vente en vigueur au moment de la signature de l’acte.
À partir de 2025, le seuil reste inchangé et s’inscrit dans la stratégie de l’île Maurice pour attirer les investisseurs étrangers, tout en maintenant une barrière claire entre simple propriété et résidence fiscale. En dessous de 375 000 USD, ou en dehors des programmes agréés, l’acheteur devient propriétaire mais ne peut pas bénéficier d’un permis de résidence lié à la propriété.
Programmes PDS, IRS et RES : résidence liée au bien
Les programmes IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme) et PDS (Property Development Scheme) constituent les principaux cadres immobiliers pour les investisseurs étrangers. Dans ces dispositifs, l’acquisition d’une résidence d’au moins 375 000 USD ouvre droit à un permis de résidence tant que le bien reste détenu.
Ce permis est généralement attribué à l’acheteur principal et peut couvrir son conjoint et ses enfants, sous réserve de r (passeport, certificats de moralité et médicaux, acte de notoriété, etc.). Le permis reste valable tant que l’investisseur conserve la propriété du bien, ce qui crée un lien direct entre la résidence et la conservation du patrimoine immobilier.
Résidence valable tant que le bien est conservé
Concrètement, la résidence est conditionnée à la détention du bien : si l’investisseur vend son appartement ou sa villa, le permis de résidence lié à l’investissement cessera de courir. Ce mécanisme est clairement prévu dans les “Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS / RES / PDS” de l’EDB, qui précise qu’un résident non citoyen ne peut conserver son titre de séjour que tant qu’il détient le bien éligible.
Cette règle permet de sécuriser le lien entre investissement et résidence, tout en laissant la liberté de vendre le bien à un autre étranger, qui pourra à son tour faire une demande de résidence s’il respecte les conditions de montant et de schéma. Des solutions de gestion locative (via les promoteurs ou des gestionnaires agréés) permettent entre‑temps de conserver le bien tout en générant une rente, sans perdre le permis de résidence.
En quoi ce seuil change la donne pour votre projet ?
Un investissement immobilier à 375 000 USD en PDS, IRS ou RES n’est donc pas seulement un placement patrimonial, mais un levier de mobilité et de fiscalité. La résidence ouvre la possibilité de séjourner plus longtemps à l’île Maurice (plus de 6 mois/an), de bénéficier de certains avantages fiscaux et, dans certains cas, d’être exempté de permis de travail si l’investisseur souhaite créer une activité locale.
Pour un projet global, cela signifie que le choix du programme (PDS, IRS ou RES) doit tenir compte à la fois de la valeur patrimoniale du bien, de son potentiel locatif et de la durée de conservation souhaitée, la résidence étant directement fonction de la conservation du bien. À partir de 375 000 USD, l’investissement immobilier devient donc un véritable passeport résidentiel de long terme, adapté aux investisseurs français ou européens cherchant stabilité fiscale, climat et cadre de vie de qualité.
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