Denormandie ou Denormandie Outre-mer : quelle défiscalisation choisir pour optimiser votre investissement ?
Souvent confondus, le Denormandie et le Denormandie Outre-mer répondent pourtant à des logiques différentes. Bien comprendre leurs spécificités permet de choisir le dispositif le plus adapté à votre stratégie patrimoniale et fiscale.
Le Denormandie « classique »
Le dispositif Denormandie s’adresse aux investisseurs souhaitant rénover un bien ancien situé dans certaines communes éligibles de France métropolitaine.
Ses principales caractéristiques :
-
Réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant de l’investissement (achat + travaux)
-
Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans
-
Travaux représentant au minimum 25 % du coût total de l’opération
-
Objectif : réhabilitation du parc ancien et revitalisation des centres-villes
Il s’agit d’un dispositif équilibré, idéal pour les investisseurs recherchant un bon compromis entre rendement, sécurité et fiscalité.
Le Denormandie Outre-mer
Le Denormandie Outre-mer applique la même logique de rénovation, mais concerne les biens situés dans les territoires ultramarins (DOM).
Ses avantages spécifiques :
-
Réduction d’impôt plus élevée, pouvant atteindre jusqu’à 32 %
-
Besoins importants en rénovation et en logements de qualité
-
Marchés locatifs souvent très dynamiques
-
Forte demande locative structurelle
Ce dispositif s’adresse davantage aux investisseurs souhaitant maximiser leur avantage fiscal, tout en acceptant une gestion parfois plus éloignée géographiquement.
Deux dispositifs, deux stratégies
-
Denormandie métropole : stabilité, proximité, investissement patrimonial sécurisé
-
Denormandie Outre-mer : fiscalité renforcée, potentiel locatif élevé, optimisation fiscale maximale
Le choix dépendra de votre taux d’imposition, de votre horizon d’investissement et de votre appétence au risque.
👉 Vous hésitez entre Denormandie et Denormandie Outre-mer ?
Nos équipes vous accompagnent pour définir la stratégie la plus adaptée à votre situation fiscale et patrimoniale.
📞 04 68 21 59 18
📩 contact@ll-prestigeimmobilier.com
Bien investir, c’est avant tout bien choisir.
