AVEC LA LOI DENORMANDIE, PARTICIPEZ À LA REVITALISATION DES CENTRES-VILLES TOUT EN BÉNÉFICIANT
D’UN LOGEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET FISCALEMENT RENTABLE
Le dispositif Denormandie :
Créé pour encourager la revitalisation des centres-villes et la rénovation de l’habitat ancien dégradé, le Dispositif Denormandie offre un avantage fiscal attractif aux investisseurs qui s’engagent dans la restauration de logements anciens. Le dispositif Denormandie vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant total de l’investissement (prix d’achat + travaux) lorsque vous mettez votre bien rénové en location nue à titre de résidence principale du locataire.
Conditions d’éligibilité
- Le bien doit être situé dans l’une des 245 communes éligibles au programme
- Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération
- Le logement doit être loué nu pendant 6, 9 ou 12 ans selon l’avantage fiscal souhaité
Vous êtes imposé à 30%, 41% ou 45% ?
Le Dispositif Denormandie vous permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en participant à la renaissance des centres-villes français et en devenant propriétaire d’un bien immobilier rénové avec des équipements modernes.
Réduction d’impôt selon la durée d’engagement locatif :
- 6 ans : 12% de réduction d’impôt
- 9 ans : 18% de réduction d’impôt
- 12 ans : 21% de réduction d’impôt
Investir en Denormandie permet de conjuguer optimisation fiscale, constitution d’un patrimoine immobilier de qualité et contribution à la revitalisation urbaine.
UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET POUR FACILITER CHAQUE ÉTAPE DE VOTRE INVESTISSEMENT
1. Recherche et Sélection
Recherche de promoteurs et opérateurs triés sur le volet
Sélection rigoureuse des meilleurs actifs immobiliers sur l’ensemble du territoire français
Uniquement des petites et moyennes copropriétés en cœur de ville à fort potentiel
2. Des solutions patrimoniales adaptées à vos besoins
Un large éventail de solutions patrimoniales exclusives
Une équipe à votre écoute pour un suivi administratif réactif, précis et qualitatif
Un accompagnement tout au long de votre projet et cela jusqu’à la réception de votre bien immobilier
3. Conseil Stratégique
Préconisations sur mesure adaptées à votre projet
Une expertise fiscale variée : Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux, Denormandie et LMNP
Accompagnement juridique et fiscal à votre service pour garantir la bonne fin fiscale de votre projet
Nos biens éligibles au dispositif DENORMANDIE
RÉSIDENCE À SAINTES (17100)
RÉSIDENCE À PONT-SAINT-ESPRIT(30130)
RÉSIDENCE À LIMOGES (87000)
RÉSIDENCE À POITIERS (86000)
RÉSIDENCE À LA RÉUNION (974)
La LOI denormandie en bref
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière destiné à encourager la rénovation des logements anciens situés dans les centres-villes en revitalisation. En investissant dans un bien à rénover et à louer, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement. Ce dispositif allie rentabilité locative et avantage fiscal, tout en participant à la réhabilitation du patrimoine immobilier français.
INVESTISSEMENT LOCATIF
RÉDUCTION D’IMPÔT JUSQU’À 63 000€
DISPOSITIF FISCAL ENCADRÉ PAR NOTRE CABINET JURIDIQUE ET FISCAL
EMPLACEMENT PREMIUM EN CŒUR DE VILLE
Témoignages
faq
1. Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
2. Quel est l’objectif de ce dispositif ?
Elle vise à encourager la rénovation des logements anciens et à redynamiser les centres-villes tout en soutenant l’investissement locatif.
3. Quelles sont les conditions d’éligibilité ?
Le bien doit être situé dans une commune labellisée “Action Cœur de Ville” ou ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT), et faire l’objet de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
4. Quel type de logement est concerné ?
5. Quels travaux sont pris en compte ?
Les travaux d’amélioration énergétique, de modernisation ou de mise aux normes sont éligibles, à condition d’être réalisés par des professionnels certifiés RGE.
6. Quel avantage fiscal peut-on obtenir ?
7. Quels sont les plafonds à respecter ?
Le prix d’achat est plafonné à 300 000 € et à 5 500 €/m², avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires similaires à ceux du dispositif Pinel.
8. Peut-on cumuler la loi Denormandie avec d’autres dispositifs ?
Le dispositif Denormandie ne peut être cumulé qu’au régime de droit commun du Déficit Foncier.
9. Quelle est la durée minimale de location ?
Le bien doit être loué pendant au moins 6 ans à usage de résidence principale du locataire. Le bailleur peut louer à son ascendant ou descendant des lors qu’il ne fait pas partie de son foyer fiscal.
10. Pourquoi se faire accompagner pour un projet Denormandie ?
Notre équipe dispose de projets clés en main et sécurisés. Vous bénéficiez ainsi de notre expertise et d’un investissement adapté à votre situation fiscale.
