Déficit Foncier : Vos Travaux Payés par l'Impôt
Déduisez 100% de vos travaux en valorisant 100% de votre bien
Le Déficit Foncier :
- Le Déficit Foncier : Réduire vos Impôts en Valorisant l’Immobilier Ancien
Créé pour encourager la rénovation du parc immobilier ancien, le dispositif Déficit Foncier permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction fiscale attractive en réalisant des travaux de réhabilitation.
- Vous êtes imposé à partir de 11%, 30%, 41% ou 45% ?
Le Déficit Foncier vous permet de déduire jusqu’à 10 700€ par an du montant des travaux de rénovation de votre revenu global imposable, tout en constituant un patrimoine immobilier pérenne et valorisé.
Un investissement qui allie optimisation fiscale immédiate et création de valeur patrimoniale sur le long terme.
UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET POUR FACILITER CHAQUE ETAPE DE VOTRE INVESTISSEMENT :
1. Recherche et Sélection
Recherche de promoteurs et opérateurs triés sur le volet
Sélection rigoureuse des meilleurs actifs immobiliers sur l’ensemble du territoire français
Uniquement des petites et moyennes copropriétés en cœur de ville à fort potentiel
2. Des solutions patrimoniales adaptées à vos besoins
Un large éventail de solutions patrimoniales exclusives
Une équipe à votre écoute pour un suivi administratif réactif, précis et qualitatif
Un accompagnement tout au long de votre projet et cela jusqu’à la réception de votre bien immobilier
3. Conseil Stratégique
Préconisations sur mesure adaptées à votre projet
Une expertise fiscale variée : Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux, Denormandie et LMNP
Accompagnement juridique et fiscal à votre service pour garantir la bonne fin fiscale de votre projet
Nos biens éligibles au déficit foncier
RÉSIDENCE À SAINTES (17100)
RÉSIDENCE À LIMOGES (87000)
RÉSIDENCE À POITIERS (86000)
RÉSIDENCE À UZÈS (30700)
RÉSIDENCE À UZÈS (30700)
Simulation de vos économies d’impôt
Déductibles de votre revenu global imposable
195 000
Ces simulations ne visent qu’à fournir une information générale et ne doivent pas être considérées comme un conseil personnalisé ou s’y substituer.
LE SAVIEZ-VOUS ?
Vos bénéfices fonciers sont vos revenus les plus lourdements fiscalisés.
En effet, ils sont fiscalisés a hauteur de votre TMI (tranche marginale d’imposition) + PS (prélèvements sociaux).
EX : BENEFICES FONCIERS : 5 000€ > TMI : 30% > PS : 17,2% > IMPOSITION : 2 360€
Le Déficit Foncier en bref
Le déficit foncier est un dispositif fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de réduire leurs impôts en déduisant le coût des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration de leurs revenus fonciers et même de leur revenu global lorsque les charges dépassent les loyers perçus.
En investissant dans un bien ancien à rénover, vous valorisez votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité. Le déficit foncier s’applique aux logements loués vides et constitue une stratégie de défiscalisation immobilière efficace et durable pour les investisseurs souhaitant allier rendement et avantage fiscal.
100% DES TRAVAUX EFFECTUÉS SONT DÉDUCTIBLE DE VOS BÉNÉFICIES FONCIERS
TRANSFORMER VOTRE PASSOIRE ÉNÉRGÉTIQUE EN UN BIEN PERFORMANT CLASSÉ A,B,C OU D
LOCATION NU PENDANT 3 ANS MINIMUM
DISPOSITIF FISCAL ENCADRÉ PAR NOTRE CABINET JURIDIQUE ET FISCAL
Témoignages
faq
1. Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs de réduire leurs impôts en déduisant les travaux d’entretien de réparation ou d’amélioration de leurs revenus fonciers et même de leur revenu global à hauteur de 10 700€ par an maximum.
2. Qui peut bénéficier du déficit foncier ?
Tout le monde, que vous soyez primo-accédant ou propriétaire bailleur.
3. Quels types de travaux sont déductibles ?
Sont déductibles les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration du logement, à condition qu’ils ne modifient pas la structure du bien.
4. Quel est le plafond du déficit foncier ?
Le déficit foncier est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, le surplus étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
5. Le déficit foncier s’applique-t-il aux locations meublées ?
NON. Le dispositif ne concerne que les locations nues. La Location meublée relève du régime BIC.
6. Peut-on cumuler déficit foncier et autres dispositifs de défiscalisation ?
Oui, sous certaines conditions. Le déficit foncier peut se combiner avec d’autres dispositifs comme le Denormandie ou le Malraux, selon la nature des travaux.
7. Quelles sont les conditions de location à respecter ?
Le bien doit être loué nue pendant au moins 3 ans. Le locataire devra en faire sa résidence principale.
8. Comment déclarer un déficit foncier ?
Il faut déclarer ses revenus fonciers dans la déclaration n°2044. Dans le cadre de nos projets une aide à la déclaration vous sera communiquée par notre cabinet juridique et fiscal.
9. Quels sont les avantages du déficit foncier ?
Outre la réduction d’impôt, le dispositif permet de valoriser son patrimoine immobilier tout en augmentant la rentabilité locative à long terme.
10. Pourquoi se faire accompagner par un expert ?
Notre équipe composée d’experts vous aide à sécuriser votre montage et à maximiser votre déduction fiscale.
