BÉNÉFICIER D’UN BIEN PATRIMONIAL TOUT EN RÉDUISANT DRASTRIQUEMENT VOTRE IMPOSITION
Le dispositif Malraux :
La Loi Malraux : Restaurer le Patrimoine, Optimiser votre Fiscalité
Créée pour encourager la restauration des centres historiques et quartiers anciens dégradés, la Loi Malraux offre une réduction d’impôt exceptionnelle aux investisseurs qui participent à la sauvegarde du patrimoine architectural français.
Vous êtes imposé à 30%, 41% ou 45% ?
Un investissement qui conjugue avantage fiscal significatif et valorisation d’un patrimoine d’exception au cœur des centres historiques.
UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET POUR FACILITER CHAQUE ETAPE DE VOTRE INVESTISSEMENT
1. Recherche et Sélection
Recherche de promoteurs et opérateurs triés sur le volet
Sélection rigoureuse des meilleurs actifs immobiliers sur l’ensemble du territoire français
Uniquement des petites et moyennes copropriétés en cœur de ville à fort potentiel
2. Des solutions patrimoniales adaptées à vos besoins
Un large éventail de solutions patrimoniales exclusives
Une équipe à votre écoute pour un suivi administratif réactif, précis et qualitatif
Un accompagnement tout au long de votre projet et cela jusqu’à la réception de votre bien immobilier
3. Conseil Stratégique
Préconisations sur mesure adaptées à votre projet
Une expertise fiscale variée : Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux, Denormandie et LMNP
Accompagnement juridique et fiscal à votre service pour garantir la bonne fin fiscale de votre projet
Nos biens éligibles au dispositif Malraux
RÉSIDENCE À SAINTES (17100)
RÉSIDENCE À PONT-SAINT-ESPRIT(30130)
RÉSIDENCE À UZÈS (30700)
RÉSIDENCE À ROCHEFORT-SUR-MER (17300)
Simulation de vos économies d’impôt
Réduction d'impôt totale
48 000 €
Réduction annuelle
16 000 €
Ces simulations ne visent qu’à fournir une information générale et ne doivent pas être considérées comme un conseil personnalisé ou s’y substituer.
LE SAVIEZ-VOUS ?
La loi Malraux, créée en 1962 par André Malraux, alors ministre de la Culture, a été mise en place pour préserver et restaurer le patrimoine architectural français.
secteurs sauvegardés ou des sites patrimoniaux remarquables, permettant à l’investisseur de participer à la protection de quartiers historiques tout en bénéficiant d’un avantage fiscal majeur.
La LOI MARLRAUX en bref
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière créé pour encourager la rénovation d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des sites patrimoniaux remarquables.
En échange de travaux de restauration complète, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt importante, pouvant atteindre jusqu’à 30 % du montant des travaux.
Ce dispositif s’adresse aux contribuables souhaitant valoriser un bien de caractère, préserver le patrimoine français et optimiser leur fiscalité tout en investissant dans l’immobilier haut de gamme.
RÉDUCTION D’IMPÔT JUSQU’À 120 000€ MAXIMUM PAR AN
INVESTISSEMENT HORS PLAFONNEMENT DES NICHES FISCALES
DISPOSITIF FISCAL ENCADRÉ PAR NOTRE CABINET JURIDIQUE ET FISCAL
PETITE ET MOYENNE COPROPRIÉTÉ EN SECTEUR SAUVEGARDÉ
-HYPER CENTRE-
Témoignages
faq
1. Qu’est-ce que la loi Malraux ?
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation permettant de réduire vos impôts en finançant la restauration complète d’un immeuble situé dans un secteur sauvegardé et protégé.
2. Quels sont les objectifs de la loi Malraux ?
- Préserver le patrimoine architectural français
- Encourager la rénovation de bâtiments anciens
- Dynamiser les centres-villes
- Favoriser la création de logements
3. Qui peut bénéficier de la loi Malraux ?
Toute personne fiscalement domiciliée en France, investissant dans un immeuble éligible et souhaitant réduire son impôt. Aucun seuil minimum de revenus n’est exigé, mais la loi s’adresse principalement aux contribuables avec une fiscalité élevée.
4. Quels types de biens sont éligibles ?
Seuls les immeubles situés dans :
- Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)
- Site Patrimonial Remarquable avec Plan de valorisation (PVAP)
- Quartiers anciens dégradés (QAD – très rare)
Ces biens nécessitent généralement de lourds travaux de rénovation.
5. Quel avantage fiscal offre la loi Malraux ?
- 30 % pour les immeubles en SPR avec PSMV
- 22 % pour les immeubles en SPR avec PVAP
- Plafond : 400 000 € de travaux sur 4 ans soit une réduction maximale de 120 000€
6. Les travaux concernés sont-ils encadrés ?
Oui. L’obtention d’un permis de construire est obligatoire et les travaux doivent être encadrés par les Architectes des Bâtiments de France (ABF)
7. Y a-t-il une obligation de location ?
Oui. Vous devez louer le bien :
- nu,pendant 9 ans minimum,
- En résidence principale.
Il n’y a pas de plafond de loyers ni de ressources du locataire
(contrairement à la loi DENORMANDIE).
8. La réduction d’impôt Malraux est-elle soumise au plafonnement des niches fiscales ?
Non. La réduction Malraux n’entre pas dans le plafond des 10 000 € de niches fiscales. C’est l’un des grands avantages du dispositif.
9. Est-ce que je peux financer l’achat et les travaux avec un crédit ?
Oui. Nous vous encourageons vivement à passer par le biais d’un financement
10. La loi Malraux est-elle compatible avec d’autres dispositifs ?
Oui. Vous pouvez tout à fait cumuler ce dispositif avec celui du Déficit Foncier.
